La riforma del condominio

Il 20 novembre 2012 il Senato ha definitivamente approvato il disegno di legge recante “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”: viene così finalmente esaudito il desiderio di quanti, nel corso degli ultimi decenni, avevano segnalato, con sempre maggiore insistenza, la sopravvenuta inidoneità delle norme del codice civile a disciplinare una realtà profondamente diversa da quella che aveva ispirato il legislatore del 1942.
La riforma del condominio realizzata dalla legge varata il 20 novembre, la quale, per un verso, ha aggiornato ed adeguato la disciplina del codice civile, tenendo conto delle più significative e diffuse novità in campo abitativo (impianti di ricezione televisiva e di flussi informativi, via satellite o via cavo; interventi per la rimozione delle barriere architettoniche; impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili; videosorveglianza), e, dall’altro, ha cercato di colmare i vuoti normativi dell’originaria disciplina, generalmente ritenuti, a torto o a ragione, una delle principali cause del contenzioso in materia (verrebbe da dire, delle beghe condominiali).
La riforma si propone il riordino complessivo della disciplina codicistica sul condominio, intervenendo, in particolare, nei seguenti ambiti:
- parti comuni, mutamenti delle destinazioni d’uso ed innovazioni;
- nomina, obblighi e revoca dell’amministratore di condominio;
- maggioranze assembleari;
- regolamento di condominio;
- riscossione dei contributi condominiali.
Le disposizioni introdotte dalla riforma convivono con le vecchie norme; alla disciplina codicistica si affiancano una pluralità di leggi speciali e di normative di settore; l’intero corpo legislativo convive con una copiosa produzione giurisprudenziale che ne chiarisce e ne completa il significato e la portata.
La Pubblicazione intende risolvere i diversi problemi di coordinamento sollevati dall’insieme del materiale normativo e giurisprudenziale in argomento, offrendo una lettura sistematica ed intuitiva dell’intera materia, e mettendo in evidenza, al contempo, i tratti di continuità e di discontinuità tra l’originaria disciplina e il quadro normativo post-riforma.
Il presente Volume non rinuncia all’approfondimento di tipo monografico: ogni istituto è corredato di un ampio excursus giurisprudenziale e normativo; ogni argomento raggiunto dalla riforma è esaminato nella sua interezza, attraverso il costante raffronto tra vecchio e nuovo, così da offrire al lettore una panoramica quanto più completa ed esaustiva.