Ebook Gli strumenti di investimento nel settore immobiliare italiano

Con questa pubblicazione Assoimmobiliare intende affrontare le principali questioni della regolamentazione e della fiscalità dei veicoli finanziari dell'industria del Real Estate in Italia.
Questo libro, giunto alla seconda edizione, ha l'obiettivo di stimolare l'interesse sulla solidità del nostro Paese e di proporsi come uno dei punti di riferimento per coloro che intendano operare nell'immobiliare attivamente (come investitori, finanziatori, legislatori, intermediari, affittuari, consulenti ecc.) chiarificando e fornendo indicazioni su quelle che sono le tematiche più importanti del settore.
È previsto nei prossimi anni un significativo ampliamento di questa pubblicazione al fine di affrontare argomenti, problematiche e sviluppi legati al Real Estate che oggi sono presenti nel volume semplicemente sotto forma di accenno o di riferimento.

Assoimmobiliare - Associazione dell'Industria Immobiliare italiana aderente a Confindustria, è la principale organizzazione rappresentativa delle imprese attive nella finanza e nei servizi immobiliari, presieduta da Aldo Mazzocco e diretta da Paolo Crisafi.
Il Comitato per i rapporti con le associazioni e le istituzioni internazionali globali è presieduto da Roberto Fraticelli e collabora con il Comitato normativo Finanza Immobiliare presieduto da Mirko Annibali e Giovanni Benucci oltre che con il Comitato proposte normative presieduto da Paolo Crisafi.

Indice
Aldo Mazzocco, Prefazione
Roberto Fraticelli, Premessa
Introduzione
(L'impostazione di fondo del sistema e la sua evoluzione nel tempo (la tendenza al contrasto all'abuso dello strumento societario); Definizione del modello economico di riferimento e dei principali elementi di valutazione; Interesse per il mercato immobiliare italiano, ma come entrare? Necessario un rafforzamento del settore immobiliare quotato in Italia)
Le società immobiliari
(Premessa (definizione del quadro d'insieme e delle principali classificazioni: immobiliari di gestione e immobiliari di compravendita; immobili "merce", "strumentali" e "patrimoniali"); La deduzione degli interessi passivi; L'ammortamento dei fabbricati strumentali; Il trattamento dei costi di ristrutturazione e riattamento ("Capex"); La tassazione forfetaria degli immobili c.d. "patrimonio"; Determinazione e vincoli alla deducibilità dell'IMU e delle altre imposte dirette e indirette; La tassazione dei dividendi e delle plusvalenze; La tassazione delle variazioni delle rimanenze, la loro svalutazione e i proventi da realizzo; Il regime di participation exemption; L'ACE; La disciplina delle società di comodo; Regime IRAP delle plusvalenze da cessione degli immobili; Rivalutazione degli immobili nell'ambito delle operazioni straordinarie)
I fondi immobiliari e le SICAF immobiliari
(Cenni sulla normativa civilistica e regolamentare; Il regime fiscale dei fondi immobiliari; Il regime fiscale delle SICAF immobiliari)
Le SIIQ e SIINQ come strumento di incentivo allo sviluppo nel mercato immobiliare
(Premessa; Requisiti per l'accesso al regime; Il regime fiscale delle SIIQ e delle SIINQ; Il regime dei conferimenti; Il regime fiscale dei soci; Aspetti relativi ai rapporti internazionali)
Investimento immobiliare e convenzioni internazionali contro le doppie imposizioni: la prospettiva italiana
(Premessa; Investimento immobiliare transnazionale diretto; Investimento immobiliare transazionale indiretto mediante una società residente in Italia; Investimento immobiliare transnazionale diretto mediante un fondo immobiliare, una SICAF immobiliare o una SIIQ; Long Term Investment Funds)
Considerazioni conclusive
(Regimi a confronto; Spunti di confronto con altri regimi internazionali; Conclusioni finali)
Paolo Crisafi, Postfazione
Gli autori.