Memento immobili e condominio. Aspetti civilistici e fiscali

Il Volume contiene anche il fascicolo di aggiornamento su cedolare secca e le ultime novità fiscali

Il volume affronta a 360 gradi la materia immobiliare e condominiale, esaminando innanzitutto l'acquisto degli immobili, dalle trattative all'atto notarile con i relativi sistemi di finanziamento, la sua gestione e il suo utilizzo anche mediante i contratti di locazione e comodato.
Successivamente l'opera affronta la gestione del condominio come ad esempio l'amministratore, i poteri dell'assemblea, le spese condominiali, soffermandosi anche sui principali servizi condominiali come il portierato, il riscaldamento, l'ascensore.
Gli aspetti fiscali completano la trattazione, anche in relazione alle agevolazioni per le ristrutturazioni e agli adempimenti tributari.

Punti di forza

Contratto di vendita: adempimenti formali e regime fiscale
Mutuo ipotecario: funzionamento e portabilità
Tutta la disciplina della locazione e la procedura di sfratto e rilascio
Calcolo dei millesimi
Tabella delle maggioranze assembleari
Tabella di ripartizione delle spese condominiali
Agevolazioni fiscali per ristrutturazioni e risparmio energetico
Contratto di portierato
Azioni a tutela della proprietà

PIANO DELL'OPERA

Acquisto della proprietà immobiliare
Vendita di immobili
- Trattative
- Contratto preliminare
- Contratto di vendita
- Intermediazione immobiliare
Acquisti particolari
- Immobili da costruire
- Aste ed esecuzioni
- Successione
- Altri acquisti particolari (donazione, permuta, usucapione, accessione)
- Immobili all'estero
Finanziamento
- Mutuo ipotecario
- Trasferimento e modifica del mutuo
- Cancellazione automatica dell'ipoteca
- Aspetti fiscali

Gestione della proprietà
- Utenze (somministrazione di energia elettrica, gas, acqua e servizi telefonici)
- Polizze assicurative
- Disciplina fiscale (ICI e altre tasse locali)
- Rapporti di vicinato (distanze, immissioni, servitù)
- Comproprietà e divisione
- Agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni
Società immobiliari (di famiglia e fondi gestione)
- Aspetti civilistici
- Aspetti fiscali

Utilizzo dell'immobile
Locazione
- Locazione ad uso abitativo
- Locazione commerciale
Altri modi di utilizzo dell'immobile
- Comodato
- Leasing immobiliare
- Usufrutto
- Uso e abitazione
- Superficie

Condominio
- Regole generali
- Proprietà esclusiva e parti comuni
- Regolamento condominiale
- Amministratore di condominio
- Assemblea condominiale
- Spese condominiali e loro ripartizione
- Servizi condominial (riscaldamento, ascensore, portierato, pulizie, giardinaggio, parcheggi, antenne, ecc.)
- Lavori nel condominio contratto di appalto e detrazioni fiscali)

Azioni legali condominiali ed immobiliari
- Controversie civili
- Azioni a difesa della proprietà e del possesso
- Sfratto e rilascio