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Estimo generale e immobiliare

Estimo generale e immobiliare

di G. Battista Cipolotti


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Descrizione del libro

Se «l’estimo è una disciplina che insegna a formulare un giudizio di valore intorno a un determinato bene economico riferito a un preciso momento e per soddisfare una determinata ragione pratica», l’intento del volume è di fornire delle indicazioni pratiche di stima, pur partendo da una solida impostazione teorica.
Dopo aver esposto i principi teorici generali della valutazione, il volume tratta della perizia sulle aree edificabili, sui fabbricati e sui terreni e della stima dei diritti reali di godimento, delle divisioni ereditarie e degli espropri. L’ultima parte, invece, è dedicata alla valutazione degli investimenti.
Corredato di casi pratici ed esercitazioni per definire l’ambito pratico al quale possono essere applicati gli schemi interpretativi generali, il volume si rivolge sia a professionisti, consulenti e agenti immobiliari sia a studenti che vogliano entrare nel vivo della materia.


Indice:

1 ESTIMO GENERALE
1.1 Cos’è l’Estimo
1.2 Gli aspetti economici tradizionali
1.3 Altri valori di interesse nelle stime
1.4 Postulati estimativi

2 MISURE DI CONSISTENZA IMMOBILIARE
2.1 La superficie commerciale
2.2 La superficie catastale
2.3 La superficie interna lorda
2.4 La superficie interna netta
2.5 La superficie esterna lorda
2.6 Le altezze
2.7 Indici e parametri urbanistici
2.8 Le distanze
2.9 La cubatura
2.10 A corpo e a misura
2.11 Consistenze e perizia

3 ELEMENTI DI MATEMATICA FINANZIARIA
3.1 L’interesse
3.2 Diverse tipologie di tassi
3.3 Interesse semplice e composto
3.4 Tasso equivalente
3.5 Riporto dei capitali nel tempo
3.6 Le annualità
3.7 Quota di ammortamento dei capitali

4 STIMA DELLE AREE FABBRICABILI
4.1 L’area fabbricabile
4.2 Il valore dell’area edificabile: la stima analitica.
4.3 Il valore dell’area edificabile:la stima comparativa monoparametrica

5 LA STIMA DEGLI IMMOBILI URBANI
5.1 Il valore degli immobili urbani
5.2 Lo schema di perizia

6 LA STIMA PER CAPITALIZZAZIONEDEL REDDITO
6.1 Aspetti generali
6.2 La capitalizzazione dei redditi: il caso dei beni fondiari
6.3 La capitalizzazione dei redditi: il caso dei fabbricati

7 STIMA DEI BENI FONDIARI
7.1 Ubicazione
7.2 Norme urbanistico/ambientali
7.3 Consistenza
7.4 Caratteristiche del terreno
7.5 Le sistemazioni idraulico-agrarie
7.6 Fabbricati rurali
7.7 Aspetti giuridici

8 LE STIME RELATIVE AI DIRITTI REALI DI GODIMENTO
8.1 I diritti reali
8.2 L’usufrutto
8.3 Il diritto d’uso e abitazione
8.4 Il diritto di superficie
8.5 Le servitù prediali

9 LE STIME RELATIVE A SUCCESSIONI E DIVISIONI EREDITARIE
9.1 Aspetti generali
9.2 Operazioni di stima

10 ESPROPRIO
10.1 Aspetti normativi generali
10.2 Il testo unico in materia di esproprio
10.3 Criteri di stima degli indennizzi

11 MIGLIORAMENTI FONDIARI
11.1 Convenienza in termini di capitale
11.2 Convenienza in termini di reddito
11.3 Convenienza in termini di fruttuosità
11.4 Il costo totale del miglioramento
11.5 Indennità per miglioramenti eseguiti su fondi altrui

12 ANALISI DEGLI INVESTIMENTI
12.1 La valutazione degli investimenti

13 LA VALUTAZIONE DEI FRUTTETI
13.1 La stima del frutteto coetaneo specializzato
13.2 La stima dei frutteti dalla teoria alla pratica

14 I VALORI CONDOMINIALI
14.1 Tabelle millesimali

BIBLIOGRAFIA


Note sull'autore:
Giovanni Battista Cipolotti è laureato in Scienze Agrarie e dal 1996 è ricercatore all’Università degli Studi di Udine, dove svolge attività didattica nelle discipline economiche ed estimative presso le Facoltà di Agraria e di Ingegneria. È anche docente in corsi di formazione e aggiornamento professionale e consulente in ambito estimativo.

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