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Come avviare e gestire gli affitti brevi in Italia. E-book

Come avviare e gestire gli affitti brevi in Italia. E-book

di Rita Apollonio, Giulia Carosella

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Gli Affitti Brevi sono in piena ascesa, sia nelle destinazioni di villeggiatura, che nelle località caratterizzate dal turismo d'affari, di studio, sanitario e degli eventi.
In questo manuale pratico, di facile lettura e di immediata applicazione, troverete subito le risposte ai vostri quesiti grandi e piccoli.
Rita Apollonio e Giulia Carosella sono le autrici di Come aprire un Bed & Breakfast in Italia, la guida che ha insegnato e continua ad insegnare a migliaia di italiani come avviare una loro attività in questo campo.

Ogni giorno constatiamo un disorientamento notevole in tema di Affitti Brevi: non solo sono spesso confusi con i B&B gestiti da privati o persino con strutture ricettive imprenditoriali come gli Affittacamere, ma anche all'interno della loro stessa categoria non sono sempre chiare le differenze tra le Case e Appartamenti Vacanze e le Locazioni Turistiche/Locazioni Brevi. È necessario quindi avere le coordinate giuste per non commettere errori.
In questo manuale pratico, di facile lettura e di immediata applicazione, troverete subito le risposte ai quesiti grandi e piccoli di chi già esercita l'attività e ancor più di chi intende intraprenderla. Tra le tante domande:
• esiste una normativa?
• qual è l'iter burocratico per avviare l'attività?
• devo aprire la partita IVA?
• devo stipulare un contratto? In caso affermativo, cosa devo scrivere?
• che obblighi ho in materia di Pubblica Sicurezza?
• cosa rilascio all'ospite a fronte del pagamento?
• devo/posso erogare la colazione e/o gli altri pasti?
• come devo dichiarare le entrate?
E per rendere il manuale ancor più chiaro e concreto, ogni capitolo si chiude con il paragrafo Fai così, che contiene le copie già compilate dei documenti richiesti per il corretto svolgimento di questa attività "dalla A alla Z".

Rita Apollonio e Giulia Carosella sono le fondatrici dello studio Aries2, che dal 1998 è specializzato in consulenze turistiche, nella formazione e attività editoriale di settore. In particolare il marchio Friendly Home contraddistingue tutte le attività dedicate alla ricettività extralberghiera, sia a gestione occasionale che imprenditoriale. Sono anche le autrici di Come aprire un Bed & Breakfast in Italia, FrancoAngeli, 11ª edizione, e di Come avviare una struttura ricettiva extralberghiera imprenditoriale, FrancoAngeli, 1ª edizione.

Indice
Introduzione
Le leggi vigenti
(Il Codice Civile; Altre leggi nazionali; Le leggi regionali; Le norme di Pubblica Sicurezza; I principali adempimenti nelle prime fasi; Fai così)
La gestione commerciale e operativa
(Le tariffe; I canali commerciali; La gestione operativa; I pagamenti: cosa, come e quando chiedere; Le penali per la cancellazione e il no show; Chiedi all'esperto; Fai così; Le operazioni fondamentali; Fai così; Strategie gestionali e suggerimenti)
Gli adempimenti fiscali e i canoni
(La ricevuta semplice, la ricevuta fiscale e la fattura; La dichiarazione dei redditi e la cedolare secca per le Locazioni Turistiche/Locazioni Brevi; L'imposta di soggiorno; Il Canone RAI e il Canone SIAE; La TARI differenziata per le strutture ricettive; Fai così: i modelli)
Gli ospiti e il loro soggiorno
(Le diverse tipologie di ospiti: i target; I servizi complementari; Spazio alla creatività ricettiva; La dotazione della dimora; Chiedi all'esperto; Fai così; Appendice. La circolare n. 24/E - 12 ottobre 2017 dell'Agenzia delle Entrate).