Il supercondominio

La realizzazione di strutture residenziali di dimensioni maggiori del singolo condominio, con la condivisione di una serie di servizi e impianti, sta conoscendo un forte incremento nelle realtà urbane e non solo in quelle di grandi dimensioni.Dalle prime costruzioni degli anni '60 - caratterizzate da una pluralità di edifici a torre inseriti in un medesimo più ampio contesto condominiale - si è passati alla edificazione di veri e propri quartieri con strutture edilizie polivalenti (palazzine, villette singole e a schiera, piccoli spazi commerciali) che condividono sia la proprietà delle aree comuni, sia un numero notevole di servizi e impianti: dai giardini, al portierato, alle pulizie, fino agli impianti a carattere ludico/sportivo (campi gioco per bambini, piscina, campo da tennis) e in alcuni casi a servizi prescolastici (nido-asilo).Tutto ciò in assenza di un'adeguata normativa e con la necessità di adattare la disciplina da anni vigente alle mutate realtà del sistema abitativo.Questo volume offre un quadro di riferimento, enucleando il concetto di supercondominio, analizzando la disciplina applicabile, alla luce delle interpretazioni giurisprudenziali e della dottrina più recenti.Vengono quindi fornite le linee guida alla gestione del supercondominio (assemblea, regolamento, beni-servizi-spese comuni, criteri di ripartizione) e alla sua rilevanza fiscale.Infine, sono presentati due Regolamenti tipo applicabili nei casi di amministrazione di supercondominii composti da due o più condominii parziali.