Il processo di liberazione degli immobili dalle ipoteche. Artt. 792-795 cod. proc. civ.

Il processo di liberazione degli immobili dalle ipoteche. Artt. 792-795 cod. proc. civ.

di Francesco Cottone


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In sintesi

Il terzo acquirente di un immobile ha interesse ad avere il bene libero da ogni peso, sicché, qualora tale bene sia gravato da ipoteca egli può attivare uno speciale processo di "liberazione".
Si tratta di un procedimento sulla natura del quale la dottrina, risalente e recente, propone differenti inquadramenti e che l'autore riguarda come processo alternativo all'immediato esercizio dell'azione esecutiva, che si sviluppa secondo modalità tipiche del processo di esecuzione forzata immobiliare e che finisce con il costituire una modalità preventiva di liquidazione del patrimonio posto a garanzia del credito.
Egli compie un' indagine a tutto campo nella normativa che, da vari aspetti, regola la materia e nei contributi rinvenibili nella dottrina e nella giurisprudenza: offre così il necessario inquadramento dell'istituto e, nel contempo, accompagna per mano verso la soluzione concreta più probabile chi si trova coinvolto in questioni "purgatorie" delle ipoteche.
Cenni sulla disciplina delle ipoteche - Gli effetti dell'ipoteca - Dei rimedi del terzo acquirente dell'immobile ipotecato alternativi al pagamento dei creditori ipotecari (principi generali) - Cenni sul rilascio dei beni - Il processo di liberazione degli immobili dalle ipoteche. Inquadramento e principi generali - Il processo di liberazione in assenza di opposizione dei creditori o dei loro fideiussori - Il processo di liberazione a seguito istanza di espropriazione - Il procedimento di espropriazione nell'ambito del processo di purgazione - Cenni relativi alle procedure di vendita - Particolarità in merito ai rapporti tra processo di liberazione e processo esecutivo - La fase finale del processo di liberazione degli immobili ipotecati, la distribuzione - La purgazione coattiva - Giurisprudenza e normativa.

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