Memento pratico. Immobili e condominio

Il volume esamina la materia da due punti di vista complementari: immobiliare e condominiale, offrendo una disamina completa degli aspetti sia civilistici che fiscali.
La materia del condominio è approfondita nel dettaglio: il ruolo dell’amministratore, i poteri dell’assemblea, le spese, i servizi condominiali (portiere, riscaldamento, ascensore, ecc.) con esempi pratici, casi concreti e con la giurisprudenza recente. Dal punto di vista civilistico analizza nel dettaglio passo dopo passo come acquistare un immobile, dalle trattative all’atto notarile, compresi i metodi di finanziamento, e guida il lettore che vuole gestire l’immobile.
La nuova edizione analizza e approfondisce tutte le novità sulla Riforma del Condominio alla luce della legge 220/2012. Per quanto concerne gli aspetti fiscali trattati nel volume, ricordiamo le novità in materia IMU, IVIE e sul regime IVA delle locazioni e cessioni degli immobili. Oltre che le detrazioni per ristrutturazione edilizia e risparmio energetico.
Completano l’opera più di 200 tabelle riassuntive, numerosi schemi esemplificativi, continui riferimenti alla giurisprudenza più recente, esempi e casi concreti.
Principali novità:
Tutte le novità sulla Riforma del Condominio alla luce della legge 220/2012, con particolare riferimento a:

- L’amministratore di condominio
Tutti i requisiti per essere amministratore di condominio
Gestione dell’inquilino moroso
Sito web condominiale e rendicontazione trasparente

- L’assemblea
Novità sulla convocazione dell’assemblea
Nuove regole sulla rappresentanza ad intervenire
Elezione dei rappresentanti per i “supercondomini”
Nuove maggioranze semplificate

- Le parti comuni e i servizi condominiali
Rinuncia al riscaldamento centralizzato
Nuove regole sugli impianti radiotelevisivi e di produzione di energie rinnovabili

- Il regolamento condominiale
Animali domestici: nessun limite al possesso
Sanzioni pecuniarie per infrazioni al regolamento

Tutte le novità fiscali introdotte dalle recenti manovre e in particolare le ultime novità in tema di tassazione degli immobili : IMU e IVIE.
Inoltre le novità sul regime IVA nelle operazioni di cessione e locazione immobiliare.
Altre novità degne di nota:

- Estensione dei casi di esclusione dalla revocatoria fallimentare dei contratti di vendita di immobili da costruire;
- Limiti all’espropriazione immobiliare da parte dell’agente della riscossione

I principali aggiornamenti di questo volume sono disponibili ogni mese gratuitamente online.Acquisto della proprietà immobiliare
Vendita di immobili
-Trattative
-Contratto preliminare
-Contratto di vendita
-Intermediazione immobiliare
Acquisti particolari
-Immobili da costruire
-Aste ed esecuzioni
-Successione
-Altri acquisti particolari (donazione, permuta, usucapione, accessione)
- Acquisto di Immobili all’estero (acquisto, gesionte, IVIE)
Finanziamento
-Mutuo ipotecario
-Trasferimento e modifica del mutuo
-Cancellazione automatica dell’ipoteca
-Aspetti fiscali

Gestione della proprietà
-Utenze (somministrazione di energia elettrica, gas, acqua e servizi telefonici)
-Responsabilità e Polizze assicurative
Disciplina fiscale (imposte dirette, IMU, imposte locali)
-Rapporti di vicinato (distanze, immissioni, servitù)
- Immobili in comunione
-Agevolazioni per ristrutturazioni edilizie
Società immobiliari
- Tipologie e modalità di funzionamento
- Regime fiscale


Utilizzo dell’immobile
Locazione
-Locazione ad uso abitativo
-Locazione commerciale
Altri modi di utilizzo dell’immobile
-Comodato
-Leasing immobiliare
-Usufrutto
-Uso e abitazione
- Superficie

Condominio
- Cosa è un condominio
- Proprietà esclusiva e parti comuni
- Regolamento condominiale
- Amministratore di condominio
- Assemblea condominiale
- Spese condominiali e loro ripartizione
- Servizi condominial (riscaldamento, ascensore, portierato, pulizie, giardinaggio, parcheggi, antenne, ecc.)
- Lavori nel condominio

Tutela Giudiziaria
- Controversie immobiliari e condominiali
- Azioni a difesa della proprietà e del possesso
- Procedimenti in materia locatizia