L' ipoteca

L'opera, aggiornata alla recente giurisprudenza, tratta dell'ipoteca in tutti i suoi aspetti. Si esaminano tutte le fasi, dalla costituzione alla estinzione tenendo presente sia gli aspetti sostanziali che gli aspetti procedurali. Infatti per una migliore comprensione dell'istituto e della sua applicazione bisogna considerare sia le disposizioni contenute nel codice civile sia quelle contenute nel codice di procedura; insomma, forma e sostanza viaggiano insieme. Tradizionalmente, l'ipoteca è definita, oltre che diritto di garanzia, diritto reale di garanzia su cosa altrui, in quanto opponibile erga omnes; caratteristica peculiare è proprio il diritto di seguito o diritto di sequela, ossia il diritto di procedere all'esecuzione forzata sul bene anche nei confronti di terzi, cui il bene è stato alienato, sino all'estinzione del credito. Il Legislatore ha disciplinato l'istituto in maniera dettagliata e analitica, senza lasciare spazi vuoti o lacune, eventualmente da colmare facendo riferimento ad altri istituti similari. Tutto è estremamente procedimentalizzato, perché l'iscrizione, la rinnovazione, la cancellazione, l'annotazione, e le altre operazioni, possono e devono avvenire solo in presenza delle condizioni previste e secondo le formalità rigidamente imposte dalla norma. Pertanto, in un simile contesto assume una particolare importanza anche il conservatore dei registri immobiliari. - Oggetto dell’ipoteca
- L’iscrizione dell’ipoteca
- Formalità per l’iscrizione dell’ipoteca
- Annotazione di cessione, di surrogazione e di altri atti dispositivi del credito
- Registro generale d’ordine e opponibilità dell’ipoteca a terzi
- Ordine e grado delle ipoteche
- Surrogazione e postergazione
- Rinnovazione
- Diritti del terzo acquirente
- Differenze tra terzo datore, fideiussore e terzo acquirente
- Beneficio di escussione ed estinzione dell’ipoteca per fatto del creditore
- Eccezioni opponibili dal terzo datore
- L’azione di regresso
- La riduzione delle ipoteche
- L’estinzione delle ipoteche
- La cancellazione dell’iscrizione
- Il diritto potestativo del terzo acquirente
- L’interesse dei creditori e la liberazione dalle ipoteche
- Il procedimento
- Forma del pignoramento
- La custodia degli immobili pignorati
- Il pignoramento successivo
- L’intervento dei creditori
- L’intervento dei creditori iscritti e privilegiati
- L’imposta ipotecaria
- Le tariffe