Appunti di estimo rurale e ambientale

Il manuale Appunti di estimo rurale e ambientale di Tiziano Tempesta, per questa seconda edizione, è stato revisionato e aggiornato soprattutto in merito alla normativa ambientale e paesaggistica, profondamente modificata rispetto al 2004, anno della sua prima pubblicazione. La nuova normativa, infatti, specifica il concetto di danno ambientale e definisce con maggiore completezza i metodi e le procedure di stima.
L’estimo è una disciplina che ha l’obiettivo di fornire gli strumenti e la metodologia per la valutazione di beni per i quali non si è potuto osservare un prezzo di mercato, non essendo stati oggetto di compravendita. Tra questi vi sono casi in cui il bene non è mai stato immesso nel mercato, altri in cui il prezzo stimato per tale bene, pubblico e privato, non è considerato sufficiente da un punto di vista sociale. Dal momento che il volume di Tiziano Tempesta nasce con scopi prevalentemente didattici, vengono trattate maggiormente le tematiche ritenute rilevanti al fine dell’adozione in un corso universitario. Il testo non si sofferma, perciò, sul tema della valutazione degli investimenti sia monetaria sia non monetaria, né quello relativo al catasto. Dall’altra, affronta nel dettaglio la parte relativa alla stima ambientale, argomento solitamente non presente nei manuali italiani tradizionali del settore.
Per facilitare lo studio della materia, Appunti di estimo rurale e ambientale riporta inoltre in appendice alcuni riferimenti nozionistici che posso aiutare il lettore a comprendere i limiti e le potenzialità delle metodologie di stima disponibili.
Indice
PARTE PRIMA. ESTIMO GENERALE
Cap. 1. Economia, ambiente e contesti estimativi: alcuni riferimenti preliminari
Cap. 2. Stima di beni nel contesto privato
Cap. 3. Stima di beni nel contesto pubblico
PARTE SECONDA. ESTIMO RURALE
Cap. 4. Stima dei beni agro-forestali
Cap. 5. La stima dei fabbricati rurali
Cap. 6. La stima dei frutteti e dei vigneti
Cap. 7. La stima dei boschi e degli arboreti
Cap. 8. Le aggiunte e le detrazioni
Cap. 9. Miglioramenti fondiari
PARTE TERZA. LE STIME LEGALI
Cap. 10. Usufrutto, uso e abitazione
Cap. 11. Stime relative alle servitù prediali
Cap. 12. Espropriazioni per pubblica utilità
PARTE QUARTA. LA VALUTAZIONE DEI BENI AMBIENTALI
Cap. 13. Normativa italiana e procedure di stima dei beni ambientali
Cap. 14. L’analisi costi-benefici (stime ex ante)
Cap. 15. La stima del danno all’ambiente (valutazione ex post)
APPENDICE 1. Elementi di Statistica applicata all’estimo
APPENICE 2. Nozioni di calcolo finanziario